使用权资产（ROU资产）和租赁负债是PSAK 73/IFRS 16引入的核心会计概念。承租人需要在资产负债表上确认使用权资产和相应的租赁负债，这对企业的财务报表产生重大影响。
什么是使用权资产？
使用权资产代表承租人在租赁期内使用标的资产的权利，初始计量包括租赁负债初始金额、预付租金和初始直接费用等。
什么是租赁负债？
租赁负债是承租人因租赁而产生的付款义务的现值，按照增量借款利率或租赁内含利率折现计算。
后续计量与调整
使用权资产按成本模型或重估模型进行后续计量，租赁负债按实际利率法计算利息并根据租赁付款减少。
复杂场景处理
常见复杂场景包括租赁修改、提前终止、重新计量和指数关联调整，需要对ROU资产和租赁负债进行相应调整。
租赁会计软件的自动化计算
专业的租赁会计软件可自动化端到端租赁计算，包括ROU资产、租赁负债、利息累计和折旧，支持所有复杂场景的自动处理。Nextera Accord便是此类软件的代表。
FAQ
FAQ
ROU资产的折旧方法是什么？
通常按直线法在租赁期内折旧。如果租赁合同有购买选择权且预期行使，则在标的资产使用寿命内折旧。
租赁会计软件如何处理租赁修改？
专业的租赁会计软件可自动识别租赁修改类型，重新计量租赁负债并相应调整ROU资产，确保计算准确和审计可追溯。
租赁负债的折现率如何确定？
优先使用租赁内含利率，若无法确定，则使用承租人的增量借款利率。优秀的租赁会计软件应支持灵活配置折现率。